京土地市場分化加?。汗灿挟a權地塊遇冷 限價房地塊遭瘋搶

11月7日，北京土地市場再次迎來三地連拍，三地分別來自石景山、大興和昌平，兩地為共有產權住宅用地，一地為縮小住宅價格。三宗土地總面積41.6萬平方米，總建筑面積65.87萬平方米，合計價格127.4億元。其中，石景山地塊以71.9億元的高起拍價榮登今年以來北京三高起拍價宅地。

最后，昌平地塊只經過兩次卡，未來科技城以19億的總價格獲得，溢價率為2.7%的大興地塊不經現場競爭，被保利先河以37億的底價獲得。與兩個共產權地塊的冷遇不同，石景山區五里坤地塊被5特住宅企業和聯合體白熱化奪走，最后綠城以86億的合計價格，以20%的謙虛面積收益包，溢價率為19.6%。共有產權的地塊很冷！北京再現零溢價住宅區首先公開的是昌平地塊，根據公開發表的資料，本次轉讓的昌平區北七家鎮(未來科技城南區)C-52地塊R2二級住宅用地，建筑面積99698平方米，起拍價18.5億元，本次轉讓地點住在建筑規模全部建設共產權住宅，銷售價格30000元/平方米(不包括裝修費用)。參加該地塊競爭的企業有未來科學技術城、金隅、碧桂園，競爭現場只有兩次，未來科學技術城以19億的合計價格奪取該地塊，溢價率為2.7%。

諸葛亮去住宅數據研究中心監測，目前北七家二手住宅上海證券交易所平均價格為4.3萬，與五環外其他地區相比，北七家掛牌價格穩定，降價少，從住宅區套裝價格生產來看，500萬以下占7成，需要多，最近北七家多次拍電影諸葛找房分析師陳雷指出，目前北七個未來科技城市的發展逐漸發展，人口流動急劇增加，北京市總規則首次將職務平衡作為政策目標，未來產業的大進步不會大幅度發展北七個地區。本次轉讓的大興區魏善莊町2016年月季大會周邊設施(國家新媒體產業基地b組)土地一級研究開發項目AA-43(DX07-0102-6011)塊R22種居住用地，建筑面積211083平方米，起價37億元，本次轉讓宗地住在建筑規模全部建設共計產權住宅，銷售價格29000元/平方米(不包括裝修費用)。參加該地塊競爭的企業有先河保利、中海、碧桂園3特企業和聯合體。最后，該地塊以37億的底價競爭，溢價率為0%，成為北京土地市場的另一個溢價率為0的宅地。

年內開始價格最低地塊瘋狂，綠城成為大勝者石景山區五里坤建設集團1601-029地塊等R2種居住用地、F1住宅混合建設用地、F3其他多功能用地、A334基礎教育用地、B4綜合商業金融服務用地、建筑面積347895平方米，開始價格71.9億元。值得注意的是，該地塊以縮小地價、競爭謙虛的方式轉讓，根據公告，本次轉讓宗地商品住宅銷售平均價格不超過52024元/平方米，最低銷售單價不得超過54625元/平方米。

起拍價高達71.9億元，但五里坤地塊還有12家住宅企業參加，分別是綠城、五谷豐登、保利先河金地、實興飛往遠洋的新城金融街、萬科旭輝恒基，地塊體積小，多家住宅企業采取抱團暖氣方式。在競爭現場，經過20多次卡片，實興騰飛的遠洋新城金融街以86億元看到了價格下限，之后展開的競爭謙虛的一環，綠城最后以86億的合計價格，以20%的謙虛面積奪取了當地，溢價率為19.6%。諸葛亮去住宅數據研究中心監測，目前五里坤商圈上海證券交易所平均價格為5萬，與銷售平均價格相似，地塊規劃建設面達34.8萬平方米，體積小，有助于融合周邊教育、商業、金融等現有資源開發多屬性。諸葛找房分析師陳雷指出，五里坤位于石景山西端，開發少，但從目前的發展形勢來看，京西結合環境優勢大幅興起，石景山商圈設施設施更完善，地塊未來發展前景良好。

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